Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 799,17 € | 7 799,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 634 € / mois | 22 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 654,33 € | 37 935,71 € | 1 029 345,67 € |
| Année 2 | 57 679,78 € | 35 910,26 € | 971 665,89 € |
| Année 3 | 59 778,95 € | 33 811,09 € | 911 886,94 € |
| Année 4 | 61 954,50 € | 31 635,54 € | 849 932,44 € |
| Année 5 | 64 209,22 € | 29 380,82 € | 785 723,22 € |
| Année 6 | 66 546,01 € | 27 044,03 € | 719 177,21 € |
| Année 7 | 68 967,83 € | 24 622,21 € | 650 209,38 € |
| Année 8 | 71 477,80 € | 22 112,24 € | 578 731,58 € |
| Année 9 | 74 079,12 € | 19 510,92 € | 504 652,46 € |
| Année 10 | 76 775,10 € | 16 814,94 € | 427 877,36 € |
| Année 11 | 79 569,22 € | 14 020,82 € | 348 308,14 € |
| Année 12 | 82 464,98 € | 11 125,06 € | 265 843,16 € |
| Année 13 | 85 466,15 € | 8 123,89 € | 180 377,01 € |
| Année 14 | 88 576,55 € | 5 013,49 € | 91 800,46 € |
| Année 15 | 91 800,46 € | 1 789,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 085 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 283 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.