Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 517,99 € | 8 517,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 812 € / mois | 24 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 783,80 € | 41 432,08 € | 1 124 216,20 € |
| Année 2 | 62 995,92 € | 39 219,96 € | 1 061 220,28 € |
| Année 3 | 65 288,55 € | 36 927,33 € | 995 931,73 € |
| Année 4 | 67 664,61 € | 34 551,27 € | 928 267,12 € |
| Année 5 | 70 127,15 € | 32 088,73 € | 858 139,97 € |
| Année 6 | 72 679,31 € | 29 536,57 € | 785 460,66 € |
| Année 7 | 75 324,36 € | 26 891,52 € | 710 136,30 € |
| Année 8 | 78 065,68 € | 24 150,20 € | 632 070,62 € |
| Année 9 | 80 906,72 € | 21 309,16 € | 551 163,90 € |
| Année 10 | 83 851,18 € | 18 364,70 € | 467 312,72 € |
| Année 11 | 86 902,80 € | 15 313,08 € | 380 409,92 € |
| Année 12 | 90 065,50 € | 12 150,38 € | 290 344,42 € |
| Année 13 | 93 343,28 € | 8 872,60 € | 197 001,14 € |
| Année 14 | 96 740,35 € | 5 475,53 € | 100 260,79 € |
| Année 15 | 100 260,79 € | 1 954,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 185 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 337 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.