Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 185 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 679,16 € | 11 679,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 391 € / mois | 33 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 185 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 083,70 € | 39 066,22 € | 1 083 916,30 € |
| Année 2 | 104 605,93 € | 35 543,99 € | 979 310,37 € |
| Année 3 | 108 250,84 € | 31 899,08 € | 871 059,53 € |
| Année 4 | 112 022,80 € | 28 127,12 € | 759 036,73 € |
| Année 5 | 115 926,15 € | 24 223,77 € | 643 110,58 € |
| Année 6 | 119 965,52 € | 20 184,40 € | 523 145,06 € |
| Année 7 | 124 145,65 € | 16 004,27 € | 398 999,41 € |
| Année 8 | 128 471,44 € | 11 678,48 € | 270 527,97 € |
| Année 9 | 132 947,94 € | 7 201,98 € | 137 580,03 € |
| Année 10 | 137 580,03 € | 2 569,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 185 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 369 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.