Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 092,45 € | 6 092,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 462 € / mois | 17 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 169,85 € | 43 939,55 € | 1 155 830,15 € |
| Année 2 | 30 282,72 € | 42 826,68 € | 1 125 547,43 € |
| Année 3 | 31 438,05 € | 41 671,35 € | 1 094 109,38 € |
| Année 4 | 32 637,46 € | 40 471,94 € | 1 061 471,92 € |
| Année 5 | 33 882,63 € | 39 226,77 € | 1 027 589,29 € |
| Année 6 | 35 175,29 € | 37 934,11 € | 992 414,00 € |
| Année 7 | 36 517,28 € | 36 592,12 € | 955 896,72 € |
| Année 8 | 37 910,46 € | 35 198,94 € | 917 986,26 € |
| Année 9 | 39 356,78 € | 33 752,62 € | 878 629,48 € |
| Année 10 | 40 858,28 € | 32 251,12 € | 837 771,20 € |
| Année 11 | 42 417,07 € | 30 692,33 € | 795 354,13 € |
| Année 12 | 44 035,36 € | 29 074,04 € | 751 318,77 € |
| Année 13 | 45 715,36 € | 27 394,04 € | 705 603,41 € |
| Année 14 | 47 459,46 € | 25 649,94 € | 658 143,95 € |
| Année 15 | 49 270,08 € | 23 839,32 € | 608 873,87 € |
| Année 16 | 51 149,81 € | 21 959,59 € | 557 724,06 € |
| Année 17 | 53 101,26 € | 20 008,14 € | 504 622,80 € |
| Année 18 | 55 127,11 € | 17 982,29 € | 449 495,69 € |
| Année 19 | 57 230,32 € | 15 879,08 € | 392 265,37 € |
| Année 20 | 59 413,73 € | 13 695,67 € | 332 851,64 € |
| Année 21 | 61 680,43 € | 11 428,97 € | 271 171,21 € |
| Année 22 | 64 033,62 € | 9 075,78 € | 207 137,59 € |
| Année 23 | 66 476,58 € | 6 632,82 € | 140 661,01 € |
| Année 24 | 69 012,75 € | 4 096,65 € | 71 648,26 € |
| Année 25 | 71 648,26 € | 1 463,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 185 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 118 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 407 €.