Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 349,52 € | 6 349,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 241 € / mois | 18 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 400,71 € | 45 793,53 € | 1 204 599,29 € |
| Année 2 | 31 560,55 € | 44 633,69 € | 1 173 038,74 € |
| Année 3 | 32 764,61 € | 43 429,63 € | 1 140 274,13 € |
| Année 4 | 34 014,62 € | 42 179,62 € | 1 106 259,51 € |
| Année 5 | 35 312,35 € | 40 881,89 € | 1 070 947,16 € |
| Année 6 | 36 659,55 € | 39 534,69 € | 1 034 287,61 € |
| Année 7 | 38 058,16 € | 38 136,08 € | 996 229,45 € |
| Année 8 | 39 510,13 € | 36 684,11 € | 956 719,32 € |
| Année 9 | 41 017,49 € | 35 176,75 € | 915 701,83 € |
| Année 10 | 42 582,36 € | 33 611,88 € | 873 119,47 € |
| Année 11 | 44 206,93 € | 31 987,31 € | 828 912,54 € |
| Année 12 | 45 893,50 € | 30 300,74 € | 783 019,04 € |
| Année 13 | 47 644,38 € | 28 549,86 € | 735 374,66 € |
| Année 14 | 49 462,11 € | 26 732,13 € | 685 912,55 € |
| Année 15 | 51 349,13 € | 24 845,11 € | 634 563,42 € |
| Année 16 | 53 308,14 € | 22 886,10 € | 581 255,28 € |
| Année 17 | 55 341,93 € | 20 852,31 € | 525 913,35 € |
| Année 18 | 57 453,29 € | 18 740,95 € | 468 460,06 € |
| Année 19 | 59 645,21 € | 16 549,03 € | 408 814,85 € |
| Année 20 | 61 920,74 € | 14 273,50 € | 346 894,11 € |
| Année 21 | 64 283,10 € | 11 911,14 € | 282 611,01 € |
| Année 22 | 66 735,59 € | 9 458,65 € | 215 875,42 € |
| Année 23 | 69 281,64 € | 6 912,60 € | 146 593,78 € |
| Année 24 | 71 924,82 € | 4 269,42 € | 74 668,96 € |
| Année 25 | 74 668,96 € | 1 525,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 235 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 123 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.