Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 039,36 € | 6 039,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 301 € / mois | 17 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 003,59 € | 51 468,73 € | 1 213 996,41 € |
| Année 2 | 21 902,91 € | 50 569,41 € | 1 192 093,50 € |
| Année 3 | 22 840,75 € | 49 631,57 € | 1 169 252,75 € |
| Année 4 | 23 818,75 € | 48 653,57 € | 1 145 434,00 € |
| Année 5 | 24 838,61 € | 47 633,71 € | 1 120 595,39 € |
| Année 6 | 25 902,16 € | 46 570,16 € | 1 094 693,23 € |
| Année 7 | 27 011,24 € | 45 461,08 € | 1 067 681,99 € |
| Année 8 | 28 167,80 € | 44 304,52 € | 1 039 514,19 € |
| Année 9 | 29 373,89 € | 43 098,43 € | 1 010 140,30 € |
| Année 10 | 30 631,61 € | 41 840,71 € | 979 508,69 € |
| Année 11 | 31 943,20 € | 40 529,12 € | 947 565,49 € |
| Année 12 | 33 310,95 € | 39 161,37 € | 914 254,54 € |
| Année 13 | 34 737,26 € | 37 735,06 € | 879 517,28 € |
| Année 14 | 36 224,63 € | 36 247,69 € | 843 292,65 € |
| Année 15 | 37 775,71 € | 34 696,61 € | 805 516,94 € |
| Année 16 | 39 393,19 € | 33 079,13 € | 766 123,75 € |
| Année 17 | 41 079,91 € | 31 392,41 € | 725 043,84 € |
| Année 18 | 42 838,88 € | 29 633,44 € | 682 204,96 € |
| Année 19 | 44 673,15 € | 27 799,17 € | 637 531,81 € |
| Année 20 | 46 585,98 € | 25 886,34 € | 590 945,83 € |
| Année 21 | 48 580,70 € | 23 891,62 € | 542 365,13 € |
| Année 22 | 50 660,82 € | 21 811,50 € | 491 704,31 € |
| Année 23 | 52 830,01 € | 19 642,31 € | 438 874,30 € |
| Année 24 | 55 092,10 € | 17 380,22 € | 383 782,20 € |
| Année 25 | 57 451,02 € | 15 021,30 € | 326 331,18 € |
| Année 26 | 59 910,96 € | 12 561,36 € | 266 420,22 € |
| Année 27 | 62 476,24 € | 9 996,08 € | 203 943,98 € |
| Année 28 | 65 151,36 € | 7 320,96 € | 138 792,62 € |
| Année 29 | 67 941,00 € | 4 531,32 € | 70 851,62 € |
| Année 30 | 70 851,62 € | 1 622,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 235 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 98 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 30 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.