Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 235 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 171,95 € | 12 171,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 885 € / mois | 34 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 235 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 348,82 € | 40 714,58 € | 1 129 651,18 € |
| Année 2 | 109 019,66 € | 37 043,74 € | 1 020 631,52 € |
| Année 3 | 112 818,37 € | 33 245,03 € | 907 813,15 € |
| Année 4 | 116 749,46 € | 29 313,94 € | 791 063,69 € |
| Année 5 | 120 817,51 € | 25 245,89 € | 670 246,18 € |
| Année 6 | 125 027,34 € | 21 036,06 € | 545 218,84 € |
| Année 7 | 129 383,82 € | 16 679,58 € | 415 835,02 € |
| Année 8 | 133 892,13 € | 12 171,27 € | 281 942,89 € |
| Année 9 | 138 557,51 € | 7 505,89 € | 143 385,38 € |
| Année 10 | 143 385,38 € | 2 677,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 235 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 98 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 30 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 777 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.