Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 877,40 € | 8 877,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 901 € / mois | 25 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 348,52 € | 43 180,28 € | 1 171 651,48 € |
| Année 2 | 65 654,00 € | 40 874,80 € | 1 105 997,48 € |
| Année 3 | 68 043,35 € | 38 485,45 € | 1 037 954,13 € |
| Année 4 | 70 519,69 € | 36 009,11 € | 967 434,44 € |
| Année 5 | 73 086,12 € | 33 442,68 € | 894 348,32 € |
| Année 6 | 75 745,97 € | 30 782,83 € | 818 602,35 € |
| Année 7 | 78 502,61 € | 28 026,19 € | 740 099,74 € |
| Année 8 | 81 359,60 € | 25 169,20 € | 658 740,14 € |
| Année 9 | 84 320,53 € | 22 208,27 € | 574 419,61 € |
| Année 10 | 87 389,22 € | 19 139,58 € | 487 030,39 € |
| Année 11 | 90 569,63 € | 15 959,17 € | 396 460,76 € |
| Année 12 | 93 865,76 € | 12 663,04 € | 302 595,00 € |
| Année 13 | 97 281,83 € | 9 246,97 € | 205 313,17 € |
| Année 14 | 100 822,22 € | 5 706,58 € | 104 490,95 € |
| Année 15 | 104 490,95 € | 2 037,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 235 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.