Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 596,22 € | 9 596,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 079 € / mois | 27 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 477,99 € | 46 676,65 € | 1 266 522,01 € |
| Année 2 | 70 970,14 € | 44 184,50 € | 1 195 551,87 € |
| Année 3 | 73 552,99 € | 41 601,65 € | 1 121 998,88 € |
| Année 4 | 76 229,81 € | 38 924,83 € | 1 045 769,07 € |
| Année 5 | 79 004,06 € | 36 150,58 € | 966 765,01 € |
| Année 6 | 81 879,28 € | 33 275,36 € | 884 885,73 € |
| Année 7 | 84 859,15 € | 30 295,49 € | 800 026,58 € |
| Année 8 | 87 947,44 € | 27 207,20 € | 712 079,14 € |
| Année 9 | 91 148,13 € | 24 006,51 € | 620 931,01 € |
| Année 10 | 94 465,34 € | 20 689,30 € | 526 465,67 € |
| Année 11 | 97 903,22 € | 17 251,42 € | 428 562,45 € |
| Année 12 | 101 466,27 € | 13 688,37 € | 327 096,18 € |
| Année 13 | 105 158,92 € | 9 995,72 € | 221 937,26 € |
| Année 14 | 108 986,03 € | 6 168,61 € | 112 951,23 € |
| Année 15 | 112 951,23 € | 2 202,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 335 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.