Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 335 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 157,53 € | 13 157,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 871 € / mois | 37 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 335 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 879,07 € | 44 011,29 € | 1 221 120,93 € |
| Année 2 | 117 847,10 € | 40 043,26 € | 1 103 273,83 € |
| Année 3 | 121 953,44 € | 35 936,92 € | 981 320,39 € |
| Année 4 | 126 202,81 € | 31 687,55 € | 855 117,58 € |
| Année 5 | 130 600,27 € | 27 290,09 € | 724 517,31 € |
| Année 6 | 135 150,96 € | 22 739,40 € | 589 366,35 € |
| Année 7 | 139 860,22 € | 18 030,14 € | 449 506,13 € |
| Année 8 | 144 733,55 € | 13 156,81 € | 304 772,58 € |
| Année 9 | 149 776,73 € | 8 113,63 € | 154 995,85 € |
| Année 10 | 154 995,85 € | 2 894,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 335 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 020 € pour cette enveloppe de financement.