Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 863,65 € | 6 863,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 799 € / mois | 19 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 862,29 € | 49 501,51 € | 1 302 137,71 € |
| Année 2 | 34 116,03 € | 48 247,77 € | 1 268 021,68 € |
| Année 3 | 35 417,61 € | 46 946,19 € | 1 232 604,07 € |
| Année 4 | 36 768,85 € | 45 594,95 € | 1 195 835,22 € |
| Année 5 | 38 171,63 € | 44 192,17 € | 1 157 663,59 € |
| Année 6 | 39 627,92 € | 42 735,88 € | 1 118 035,67 € |
| Année 7 | 41 139,78 € | 41 224,02 € | 1 076 895,89 € |
| Année 8 | 42 709,30 € | 39 654,50 € | 1 034 186,59 € |
| Année 9 | 44 338,73 € | 38 025,07 € | 989 847,86 € |
| Année 10 | 46 030,31 € | 36 333,49 € | 943 817,55 € |
| Année 11 | 47 786,40 € | 34 577,40 € | 896 031,15 € |
| Année 12 | 49 609,53 € | 32 754,27 € | 846 421,62 € |
| Année 13 | 51 502,19 € | 30 861,61 € | 794 919,43 € |
| Année 14 | 53 467,08 € | 28 896,72 € | 741 452,35 € |
| Année 15 | 55 506,92 € | 26 856,88 € | 685 945,43 € |
| Année 16 | 57 624,57 € | 24 739,23 € | 628 320,86 € |
| Année 17 | 59 823,04 € | 22 540,76 € | 568 497,82 € |
| Année 18 | 62 105,34 € | 20 258,46 € | 506 392,48 € |
| Année 19 | 64 474,76 € | 17 889,04 € | 441 917,72 € |
| Année 20 | 66 934,55 € | 15 429,25 € | 374 983,17 € |
| Année 21 | 69 488,20 € | 12 875,60 € | 305 494,97 € |
| Année 22 | 72 139,25 € | 10 224,55 € | 233 355,72 € |
| Année 23 | 74 891,44 € | 7 472,36 € | 158 464,28 € |
| Année 24 | 77 748,66 € | 4 615,14 € | 80 715,62 € |
| Année 25 | 80 715,62 € | 1 648,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 335 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 610 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.