Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 528,38 € | 6 528,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 783 € / mois | 18 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 704,34 € | 55 636,22 € | 1 312 295,66 € |
| Année 2 | 23 676,46 € | 54 664,10 € | 1 288 619,20 € |
| Année 3 | 24 690,25 € | 53 650,31 € | 1 263 928,95 € |
| Année 4 | 25 747,43 € | 52 593,13 € | 1 238 181,52 € |
| Année 5 | 26 849,87 € | 51 490,69 € | 1 211 331,65 € |
| Année 6 | 27 999,53 € | 50 341,03 € | 1 183 332,12 € |
| Année 7 | 29 198,43 € | 49 142,13 € | 1 154 133,69 € |
| Année 8 | 30 448,63 € | 47 891,93 € | 1 123 685,06 € |
| Année 9 | 31 752,39 € | 46 588,17 € | 1 091 932,67 € |
| Année 10 | 33 111,97 € | 45 228,59 € | 1 058 820,70 € |
| Année 11 | 34 529,77 € | 43 810,79 € | 1 024 290,93 € |
| Année 12 | 36 008,27 € | 42 332,29 € | 988 282,66 € |
| Année 13 | 37 550,03 € | 40 790,53 € | 950 732,63 € |
| Année 14 | 39 157,86 € | 39 182,70 € | 911 574,77 € |
| Année 15 | 40 834,53 € | 37 506,03 € | 870 740,24 € |
| Année 16 | 42 582,99 € | 35 757,57 € | 828 157,25 € |
| Année 17 | 44 406,30 € | 33 934,26 € | 783 750,95 € |
| Année 18 | 46 307,69 € | 32 032,87 € | 737 443,26 € |
| Année 19 | 48 290,49 € | 30 050,07 € | 689 152,77 € |
| Année 20 | 50 358,21 € | 27 982,35 € | 638 794,56 € |
| Année 21 | 52 514,44 € | 25 826,12 € | 586 280,12 € |
| Année 22 | 54 763,02 € | 23 577,54 € | 531 517,10 € |
| Année 23 | 57 107,86 € | 21 232,70 € | 474 409,24 € |
| Année 24 | 59 553,09 € | 18 787,47 € | 414 856,15 € |
| Année 25 | 62 103,03 € | 16 237,53 € | 352 753,12 € |
| Année 26 | 64 762,17 € | 13 578,39 € | 287 990,95 € |
| Année 27 | 67 535,15 € | 10 805,41 € | 220 455,80 € |
| Année 28 | 70 426,86 € | 7 913,70 € | 150 028,94 € |
| Année 29 | 73 442,40 € | 4 898,16 € | 76 586,54 € |
| Année 30 | 76 586,54 € | 1 753,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 335 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 653 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.