Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 866,51 € | 7 866,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 838 € / mois | 22 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 041,53 € | 48 356,59 € | 1 288 958,47 € |
| Année 2 | 47 764,73 € | 46 633,39 € | 1 241 193,74 € |
| Année 3 | 49 552,43 € | 44 845,69 € | 1 191 641,31 € |
| Année 4 | 51 407,02 € | 42 991,10 € | 1 140 234,29 € |
| Année 5 | 53 331,03 € | 41 067,09 € | 1 086 903,26 € |
| Année 6 | 55 327,09 € | 39 071,03 € | 1 031 576,17 € |
| Année 7 | 57 397,81 € | 37 000,31 € | 974 178,36 € |
| Année 8 | 59 546,00 € | 34 852,12 € | 914 632,36 € |
| Année 9 | 61 774,68 € | 32 623,44 € | 852 857,68 € |
| Année 10 | 64 086,72 € | 30 311,40 € | 788 770,96 € |
| Année 11 | 66 485,29 € | 27 912,83 € | 722 285,67 € |
| Année 12 | 68 973,64 € | 25 424,48 € | 653 312,03 € |
| Année 13 | 71 555,12 € | 22 843,00 € | 581 756,91 € |
| Année 14 | 74 233,23 € | 20 164,89 € | 507 523,68 € |
| Année 15 | 77 011,55 € | 17 386,57 € | 430 512,13 € |
| Année 16 | 79 893,87 € | 14 504,25 € | 350 618,26 € |
| Année 17 | 82 884,06 € | 11 514,06 € | 267 734,20 € |
| Année 18 | 85 986,18 € | 8 411,94 € | 181 748,02 € |
| Année 19 | 89 204,38 € | 5 193,74 € | 92 543,64 € |
| Année 20 | 92 543,64 € | 1 855,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 335 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 476 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.