Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 455,76 € | 8 455,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 624 € / mois | 24 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 490,31 € | 51 978,81 € | 1 385 509,69 € |
| Année 2 | 51 342,62 € | 50 126,50 € | 1 334 167,07 € |
| Année 3 | 53 264,22 € | 48 204,90 € | 1 280 902,85 € |
| Année 4 | 55 257,73 € | 46 211,39 € | 1 225 645,12 € |
| Année 5 | 57 325,87 € | 44 143,25 € | 1 168 319,25 € |
| Année 6 | 59 471,40 € | 41 997,72 € | 1 108 847,85 € |
| Année 7 | 61 697,24 € | 39 771,88 € | 1 047 150,61 € |
| Année 8 | 64 006,39 € | 37 462,73 € | 983 144,22 € |
| Année 9 | 66 401,97 € | 35 067,15 € | 916 742,25 € |
| Année 10 | 68 887,20 € | 32 581,92 € | 847 855,05 € |
| Année 11 | 71 465,43 € | 30 003,69 € | 776 389,62 € |
| Année 12 | 74 140,18 € | 27 328,94 € | 702 249,44 € |
| Année 13 | 76 915,03 € | 24 554,09 € | 625 334,41 € |
| Année 14 | 79 793,74 € | 21 675,38 € | 545 540,67 € |
| Année 15 | 82 780,18 € | 18 688,94 € | 462 760,49 € |
| Année 16 | 85 878,41 € | 15 590,71 € | 376 882,08 € |
| Année 17 | 89 092,58 € | 12 376,54 € | 287 789,50 € |
| Année 18 | 92 427,07 € | 9 042,05 € | 195 362,43 € |
| Année 19 | 95 886,33 € | 5 582,79 € | 99 476,10 € |
| Année 20 | 99 476,10 € | 1 994,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 435 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.