Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 135 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 186,37 € | 11 186,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 898 € / mois | 31 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 135 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 818,61 € | 37 417,83 € | 1 038 181,39 € |
| Année 2 | 100 192,17 € | 34 044,27 € | 937 989,22 € |
| Année 3 | 103 683,34 € | 30 553,10 € | 834 305,88 € |
| Année 4 | 107 296,11 € | 26 940,33 € | 727 009,77 € |
| Année 5 | 111 034,76 € | 23 201,68 € | 615 975,01 € |
| Année 6 | 114 903,72 € | 19 332,72 € | 501 071,29 € |
| Année 7 | 118 907,44 € | 15 329,00 € | 382 163,85 € |
| Année 8 | 123 050,72 € | 11 185,72 € | 259 113,13 € |
| Année 9 | 127 338,35 € | 6 898,09 € | 131 774,78 € |
| Année 10 | 131 774,78 € | 2 461,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 135 000 € sur 10 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 961 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 113 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.