Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 688,01 € | 6 688,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 267 € / mois | 19 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 143,97 € | 41 112,15 € | 1 095 856,03 € |
| Année 2 | 40 609,01 € | 39 647,11 € | 1 055 247,02 € |
| Année 3 | 42 128,89 € | 38 127,23 € | 1 013 118,13 € |
| Année 4 | 43 705,64 € | 36 550,48 € | 969 412,49 € |
| Année 5 | 45 341,43 € | 34 914,69 € | 924 071,06 € |
| Année 6 | 47 038,42 € | 33 217,70 € | 877 032,64 € |
| Année 7 | 48 798,93 € | 31 457,19 € | 828 233,71 € |
| Année 8 | 50 625,33 € | 29 630,79 € | 777 608,38 € |
| Année 9 | 52 520,10 € | 27 736,02 € | 725 088,28 € |
| Année 10 | 54 485,78 € | 25 770,34 € | 670 602,50 € |
| Année 11 | 56 525,02 € | 23 731,10 € | 614 077,48 € |
| Année 12 | 58 640,58 € | 21 615,54 € | 555 436,90 € |
| Année 13 | 60 835,32 € | 19 420,80 € | 494 601,58 € |
| Année 14 | 63 112,20 € | 17 143,92 € | 431 489,38 € |
| Année 15 | 65 474,31 € | 14 781,81 € | 366 015,07 € |
| Année 16 | 67 924,82 € | 12 331,30 € | 298 090,25 € |
| Année 17 | 70 467,05 € | 9 789,07 € | 227 623,20 € |
| Année 18 | 73 104,43 € | 7 151,69 € | 154 518,77 € |
| Année 19 | 75 840,50 € | 4 415,62 € | 78 678,27 € |
| Année 20 | 78 678,27 € | 1 577,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 135 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.