Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 098,76 € | 6 098,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 481 € / mois | 17 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 695,19 € | 37 489,93 € | 999 304,81 € |
| Année 2 | 37 031,15 € | 36 153,97 € | 962 273,66 € |
| Année 3 | 38 417,12 € | 34 768,00 € | 923 856,54 € |
| Année 4 | 39 854,95 € | 33 330,17 € | 884 001,59 € |
| Année 5 | 41 346,61 € | 31 838,51 € | 842 654,98 € |
| Année 6 | 42 894,09 € | 30 291,03 € | 799 760,89 € |
| Année 7 | 44 499,50 € | 28 685,62 € | 755 261,39 € |
| Année 8 | 46 165,00 € | 27 020,12 € | 709 096,39 € |
| Année 9 | 47 892,80 € | 25 292,32 € | 661 203,59 € |
| Année 10 | 49 685,29 € | 23 499,83 € | 611 518,30 € |
| Année 11 | 51 544,86 € | 21 640,26 € | 559 973,44 € |
| Année 12 | 53 474,02 € | 19 711,10 € | 506 499,42 € |
| Année 13 | 55 475,42 € | 17 709,70 € | 451 024,00 € |
| Année 14 | 57 551,71 € | 15 633,41 € | 393 472,29 € |
| Année 15 | 59 705,69 € | 13 479,43 € | 333 766,60 € |
| Année 16 | 61 940,29 € | 11 244,83 € | 271 826,31 € |
| Année 17 | 64 258,55 € | 8 926,57 € | 207 567,76 € |
| Année 18 | 66 663,57 € | 6 521,55 € | 140 904,19 € |
| Année 19 | 69 158,59 € | 4 026,53 € | 71 745,60 € |
| Année 20 | 71 745,60 € | 1 438,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 035 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.