Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 509,50 € | 5 509,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 695 € / mois | 15 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 246,30 € | 33 867,70 € | 902 753,70 € |
| Année 2 | 33 453,15 € | 32 660,85 € | 869 300,55 € |
| Année 3 | 34 705,22 € | 31 408,78 € | 834 595,33 € |
| Année 4 | 36 004,13 € | 30 109,87 € | 798 591,20 € |
| Année 5 | 37 351,66 € | 28 762,34 € | 761 239,54 € |
| Année 6 | 38 749,63 € | 27 364,37 € | 722 489,91 € |
| Année 7 | 40 199,93 € | 25 914,07 € | 682 289,98 € |
| Année 8 | 41 704,45 € | 24 409,55 € | 640 585,53 € |
| Année 9 | 43 265,34 € | 22 848,66 € | 597 320,19 € |
| Année 10 | 44 884,67 € | 21 229,33 € | 552 435,52 € |
| Année 11 | 46 564,54 € | 19 549,46 € | 505 870,98 € |
| Année 12 | 48 307,33 € | 17 806,67 € | 457 563,65 € |
| Année 13 | 50 115,33 € | 15 998,67 € | 407 448,32 € |
| Année 14 | 51 991,00 € | 14 123,00 € | 355 457,32 € |
| Année 15 | 53 936,86 € | 12 177,14 € | 301 520,46 € |
| Année 16 | 55 955,58 € | 10 158,42 € | 245 564,88 € |
| Année 17 | 58 049,83 € | 8 064,17 € | 187 515,05 € |
| Année 18 | 60 222,46 € | 5 891,54 € | 127 292,59 € |
| Année 19 | 62 476,40 € | 3 637,60 € | 64 816,19 € |
| Année 20 | 64 816,19 € | 1 299,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 935 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 741 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 93 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.