Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 214,88 € | 5 214,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 803 € / mois | 14 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 521,95 € | 32 056,61 € | 854 478,05 € |
| Année 2 | 31 664,30 € | 30 914,26 € | 822 813,75 € |
| Année 3 | 32 849,39 € | 29 729,17 € | 789 964,36 € |
| Année 4 | 34 078,86 € | 28 499,70 € | 755 885,50 € |
| Année 5 | 35 354,31 € | 27 224,25 € | 720 531,19 € |
| Année 6 | 36 677,54 € | 25 901,02 € | 683 853,65 € |
| Année 7 | 38 050,27 € | 24 528,29 € | 645 803,38 € |
| Année 8 | 39 474,38 € | 23 104,18 € | 606 329,00 € |
| Année 9 | 40 951,79 € | 21 626,77 € | 565 377,21 € |
| Année 10 | 42 484,48 € | 20 094,08 € | 522 892,73 € |
| Année 11 | 44 074,58 € | 18 503,98 € | 478 818,15 € |
| Année 12 | 45 724,14 € | 16 854,42 € | 433 094,01 € |
| Année 13 | 47 435,47 € | 15 143,09 € | 385 658,54 € |
| Année 14 | 49 210,84 € | 13 367,72 € | 336 447,70 € |
| Année 15 | 51 052,66 € | 11 525,90 € | 285 395,04 € |
| Année 16 | 52 963,42 € | 9 615,14 € | 232 431,62 € |
| Année 17 | 54 945,68 € | 7 632,88 € | 177 485,94 € |
| Année 18 | 57 002,13 € | 5 576,43 € | 120 483,81 € |
| Année 19 | 59 135,57 € | 3 442,99 € | 61 348,24 € |
| Année 20 | 61 348,24 € | 1 229,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 885 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 900 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 70 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 22 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.