Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 920,25 € | 4 920,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 910 € / mois | 14 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 797,49 € | 30 245,51 € | 806 202,51 € |
| Année 2 | 29 875,30 € | 29 167,70 € | 776 327,21 € |
| Année 3 | 30 993,45 € | 28 049,55 € | 745 333,76 € |
| Année 4 | 32 153,44 € | 26 889,56 € | 713 180,32 € |
| Année 5 | 33 356,86 € | 25 686,14 € | 679 823,46 € |
| Année 6 | 34 605,29 € | 24 437,71 € | 645 218,17 € |
| Année 7 | 35 900,47 € | 23 142,53 € | 609 317,70 € |
| Année 8 | 37 244,12 € | 21 798,88 € | 572 073,58 € |
| Année 9 | 38 638,06 € | 20 404,94 € | 533 435,52 € |
| Année 10 | 40 084,18 € | 18 958,82 € | 493 351,34 € |
| Année 11 | 41 584,40 € | 17 458,60 € | 451 766,94 € |
| Année 12 | 43 140,78 € | 15 902,22 € | 408 626,16 € |
| Année 13 | 44 755,43 € | 14 287,57 € | 363 870,73 € |
| Année 14 | 46 430,49 € | 12 612,51 € | 317 440,24 € |
| Année 15 | 48 168,24 € | 10 874,76 € | 269 272,00 € |
| Année 16 | 49 971,04 € | 9 071,96 € | 219 300,96 € |
| Année 17 | 51 841,30 € | 7 201,70 € | 167 459,66 € |
| Année 18 | 53 781,58 € | 5 261,42 € | 113 678,08 € |
| Année 19 | 55 794,47 € | 3 248,53 € | 57 883,61 € |
| Année 20 | 57 883,61 € | 1 160,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 835 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 058 €.