Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 293,00 € | 4 293,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 009 € / mois | 12 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 554,38 € | 30 961,62 € | 814 445,62 € |
| Année 2 | 21 338,56 € | 30 177,44 € | 793 107,06 € |
| Année 3 | 22 152,66 € | 29 363,34 € | 770 954,40 € |
| Année 4 | 22 997,82 € | 28 518,18 € | 747 956,58 € |
| Année 5 | 23 875,22 € | 27 640,78 € | 724 081,36 € |
| Année 6 | 24 786,09 € | 26 729,91 € | 699 295,27 € |
| Année 7 | 25 731,69 € | 25 784,31 € | 673 563,58 € |
| Année 8 | 26 713,39 € | 24 802,61 € | 646 850,19 € |
| Année 9 | 27 732,55 € | 23 783,45 € | 619 117,64 € |
| Année 10 | 28 790,59 € | 22 725,41 € | 590 327,05 € |
| Année 11 | 29 888,97 € | 21 627,03 € | 560 438,08 € |
| Année 12 | 31 029,26 € | 20 486,74 € | 529 408,82 € |
| Année 13 | 32 213,07 € | 19 302,93 € | 497 195,75 € |
| Année 14 | 33 442,05 € | 18 073,95 € | 463 753,70 € |
| Année 15 | 34 717,92 € | 16 798,08 € | 429 035,78 € |
| Année 16 | 36 042,44 € | 15 473,56 € | 392 993,34 € |
| Année 17 | 37 417,51 € | 14 098,49 € | 355 575,83 € |
| Année 18 | 38 845,05 € | 12 670,95 € | 316 730,78 € |
| Année 19 | 40 327,05 € | 11 188,95 € | 276 403,73 € |
| Année 20 | 41 865,56 € | 9 650,44 € | 234 538,17 € |
| Année 21 | 43 462,79 € | 8 053,21 € | 191 075,38 € |
| Année 22 | 45 120,95 € | 6 395,05 € | 145 954,43 € |
| Année 23 | 46 842,38 € | 4 673,62 € | 99 112,05 € |
| Année 24 | 48 629,46 € | 2 886,54 € | 50 482,59 € |
| Année 25 | 50 482,59 € | 1 031,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 835 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 83 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 66 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 20 875 € (2,5%).