Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 935 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 215,20 € | 9 215,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 925 € / mois | 26 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 935 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 758,00 € | 30 824,40 € | 855 242,00 € |
| Année 2 | 82 537,12 € | 28 045,28 € | 772 704,88 € |
| Année 3 | 85 413,08 € | 25 169,32 € | 687 291,80 € |
| Année 4 | 88 389,26 € | 22 193,14 € | 598 902,54 € |
| Année 5 | 91 469,12 € | 19 113,28 € | 507 433,42 € |
| Année 6 | 94 656,31 € | 15 926,09 € | 412 777,11 € |
| Année 7 | 97 954,55 € | 12 627,85 € | 314 822,56 € |
| Année 8 | 101 367,71 € | 9 214,69 € | 213 454,85 € |
| Année 9 | 104 899,79 € | 5 682,61 € | 108 555,06 € |
| Année 10 | 108 555,06 € | 2 027,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 935 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 93 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.