Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 982,63 € | 6 982,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 159 € / mois | 19 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 868,30 € | 42 923,26 € | 1 144 131,70 € |
| Année 2 | 42 397,88 € | 41 393,68 € | 1 101 733,82 € |
| Année 3 | 43 984,71 € | 39 806,85 € | 1 057 749,11 € |
| Année 4 | 45 630,92 € | 38 160,64 € | 1 012 118,19 € |
| Année 5 | 47 338,78 € | 36 452,78 € | 964 779,41 € |
| Année 6 | 49 110,50 € | 34 681,06 € | 915 668,91 € |
| Année 7 | 50 948,56 € | 32 843,00 € | 864 720,35 € |
| Année 8 | 52 855,43 € | 30 936,13 € | 811 864,92 € |
| Année 9 | 54 833,67 € | 28 957,89 € | 757 031,25 € |
| Année 10 | 56 885,92 € | 26 905,64 € | 700 145,33 € |
| Année 11 | 59 015,01 € | 24 776,55 € | 641 130,32 € |
| Année 12 | 61 223,76 € | 22 567,80 € | 579 906,56 € |
| Année 13 | 63 515,19 € | 20 276,37 € | 516 391,37 € |
| Année 14 | 65 892,36 € | 17 899,20 € | 450 499,01 € |
| Année 15 | 68 358,54 € | 15 433,02 € | 382 140,47 € |
| Année 16 | 70 916,99 € | 12 874,57 € | 311 223,48 € |
| Année 17 | 73 571,20 € | 10 220,36 € | 237 652,28 € |
| Année 18 | 76 324,77 € | 7 466,79 € | 161 327,51 € |
| Année 19 | 79 181,37 € | 4 610,19 € | 82 146,14 € |
| Année 20 | 82 146,14 € | 1 646,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 185 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 118 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.