Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 185 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 794,85 € | 5 794,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 560 € / mois | 16 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 185 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 153,20 € | 49 385,00 € | 1 164 846,80 € |
| Année 2 | 21 016,13 € | 48 522,07 € | 1 143 830,67 € |
| Année 3 | 21 915,98 € | 47 622,22 € | 1 121 914,69 € |
| Année 4 | 22 854,39 € | 46 683,81 € | 1 099 060,30 € |
| Année 5 | 23 832,99 € | 45 705,21 € | 1 075 227,31 € |
| Année 6 | 24 853,45 € | 44 684,75 € | 1 050 373,86 € |
| Année 7 | 25 917,64 € | 43 620,56 € | 1 024 456,22 € |
| Année 8 | 27 027,40 € | 42 510,80 € | 997 428,82 € |
| Année 9 | 28 184,63 € | 41 353,57 € | 969 244,19 € |
| Année 10 | 29 391,45 € | 40 146,75 € | 939 852,74 € |
| Année 11 | 30 649,94 € | 38 888,26 € | 909 202,80 € |
| Année 12 | 31 962,31 € | 37 575,89 € | 877 240,49 € |
| Année 13 | 33 330,86 € | 36 207,34 € | 843 909,63 € |
| Année 14 | 34 758,04 € | 34 780,16 € | 809 151,59 € |
| Année 15 | 36 246,32 € | 33 291,88 € | 772 905,27 € |
| Année 16 | 37 798,30 € | 31 739,90 € | 735 106,97 € |
| Année 17 | 39 416,74 € | 30 121,46 € | 695 690,23 € |
| Année 18 | 41 104,47 € | 28 433,73 € | 654 585,76 € |
| Année 19 | 42 864,50 € | 26 673,70 € | 611 721,26 € |
| Année 20 | 44 699,88 € | 24 838,32 € | 567 021,38 € |
| Année 21 | 46 613,81 € | 22 924,39 € | 520 407,57 € |
| Année 22 | 48 609,73 € | 20 928,47 € | 471 797,84 € |
| Année 23 | 50 691,12 € | 18 847,08 € | 421 106,72 € |
| Année 24 | 52 861,61 € | 16 676,59 € | 368 245,11 € |
| Année 25 | 55 125,02 € | 14 413,18 € | 313 120,09 € |
| Année 26 | 57 485,38 € | 12 052,82 € | 255 634,71 € |
| Année 27 | 59 946,78 € | 9 591,42 € | 195 687,93 € |
| Année 28 | 62 513,57 € | 7 024,63 € | 133 174,36 € |
| Année 29 | 65 190,29 € | 4 347,91 € | 67 984,07 € |
| Année 30 | 67 984,07 € | 1 556,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 185 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 118 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.