Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 085 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 578,32 € | 5 578,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 904 € / mois | 15 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 085 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 708,28 € | 40 231,56 € | 1 058 291,72 € |
| Année 2 | 27 727,26 € | 39 212,58 € | 1 030 564,46 € |
| Année 3 | 28 785,07 € | 38 154,77 € | 1 001 779,39 € |
| Année 4 | 29 883,27 € | 37 056,57 € | 971 896,12 € |
| Année 5 | 31 023,33 € | 35 916,51 € | 940 872,79 € |
| Année 6 | 32 206,91 € | 34 732,93 € | 908 665,88 € |
| Année 7 | 33 435,66 € | 33 504,18 € | 875 230,22 € |
| Année 8 | 34 711,27 € | 32 228,57 € | 840 518,95 € |
| Année 9 | 36 035,57 € | 30 904,27 € | 804 483,38 € |
| Année 10 | 37 410,37 € | 29 529,47 € | 767 073,01 € |
| Année 11 | 38 837,61 € | 28 102,23 € | 728 235,40 € |
| Année 12 | 40 319,30 € | 26 620,54 € | 687 916,10 € |
| Année 13 | 41 857,55 € | 25 082,29 € | 646 058,55 € |
| Année 14 | 43 454,48 € | 23 485,36 € | 602 604,07 € |
| Année 15 | 45 112,31 € | 21 827,53 € | 557 491,76 € |
| Année 16 | 46 833,42 € | 20 106,42 € | 510 658,34 € |
| Année 17 | 48 620,16 € | 18 319,68 € | 462 038,18 € |
| Année 18 | 50 475,07 € | 16 464,77 € | 411 563,11 € |
| Année 19 | 52 400,78 € | 14 539,06 € | 359 162,33 € |
| Année 20 | 54 399,93 € | 12 539,91 € | 304 762,40 € |
| Année 21 | 56 475,34 € | 10 464,50 € | 248 287,06 € |
| Année 22 | 58 629,96 € | 8 309,88 € | 189 657,10 € |
| Année 23 | 60 866,77 € | 6 073,07 € | 128 790,33 € |
| Année 24 | 63 188,92 € | 3 750,92 € | 65 601,41 € |
| Année 25 | 65 601,41 € | 1 340,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 085 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 108 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.