Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 451,53 € | 74 451,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 611 € / mois | 212 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 600 € | 11 186 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 938 € | 10 616 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 281,04 € | 362 137,32 € | 9 826 218,96 € |
| Année 2 | 550 616,10 € | 342 802,26 € | 9 275 602,86 € |
| Année 3 | 570 654,82 € | 322 763,54 € | 8 704 948,04 € |
| Année 4 | 591 422,85 € | 301 995,51 € | 8 113 525,19 € |
| Année 5 | 612 946,69 € | 280 471,67 € | 7 500 578,50 € |
| Année 6 | 635 253,83 € | 258 164,53 € | 6 865 324,67 € |
| Année 7 | 658 372,82 € | 235 045,54 € | 6 206 951,85 € |
| Année 8 | 682 333,17 € | 211 085,19 € | 5 524 618,68 € |
| Année 9 | 707 165,53 € | 186 252,83 € | 4 817 453,15 € |
| Année 10 | 732 901,62 € | 160 516,74 € | 4 084 551,53 € |
| Année 11 | 759 574,33 € | 133 844,03 € | 3 324 977,20 € |
| Année 12 | 787 217,74 € | 106 200,62 € | 2 537 759,46 € |
| Année 13 | 815 867,19 € | 77 551,17 € | 1 721 892,27 € |
| Année 14 | 845 559,29 € | 47 859,07 € | 876 332,98 € |
| Année 15 | 876 332,98 € | 17 086,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 357 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.