Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 122,33 € | 6 122,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 553 € / mois | 17 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 83 120 € | 1 122 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 25 975 € | 1 064 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 833,14 € | 37 634,82 € | 1 003 166,86 € |
| Année 2 | 37 174,26 € | 36 293,70 € | 965 992,60 € |
| Année 3 | 38 565,56 € | 34 902,40 € | 927 427,04 € |
| Année 4 | 40 008,98 € | 33 458,98 € | 887 418,06 € |
| Année 5 | 41 506,39 € | 31 961,57 € | 845 911,67 € |
| Année 6 | 43 059,85 € | 30 408,11 € | 802 851,82 € |
| Année 7 | 44 671,48 € | 28 796,48 € | 758 180,34 € |
| Année 8 | 46 343,40 € | 27 124,56 € | 711 836,94 € |
| Année 9 | 48 077,89 € | 25 390,07 € | 663 759,05 € |
| Année 10 | 49 877,31 € | 23 590,65 € | 613 881,74 € |
| Année 11 | 51 744,06 € | 21 723,90 € | 562 137,68 € |
| Année 12 | 53 680,69 € | 19 787,27 € | 508 456,99 € |
| Année 13 | 55 689,81 € | 17 778,15 € | 452 767,18 € |
| Année 14 | 57 774,12 € | 15 693,84 € | 394 993,06 € |
| Année 15 | 59 936,46 € | 13 531,50 € | 335 056,60 € |
| Année 16 | 62 179,69 € | 11 288,27 € | 272 876,91 € |
| Année 17 | 64 506,88 € | 8 961,08 € | 208 370,03 € |
| Année 18 | 66 921,19 € | 6 546,77 € | 141 448,84 € |
| Année 19 | 69 425,86 € | 4 042,10 € | 72 022,98 € |
| Année 20 | 72 022,98 € | 1 443,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 039 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 103 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 492 €.