Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 364,96 € | 5 364,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 257 € / mois | 15 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 83 480 € | 1 126 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 088 € | 1 069 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 686,77 € | 38 692,75 € | 1 017 813,23 € |
| Année 2 | 26 666,77 € | 37 712,75 € | 991 146,46 € |
| Année 3 | 27 684,14 € | 36 695,38 € | 963 462,32 € |
| Année 4 | 28 740,32 € | 35 639,20 € | 934 722,00 € |
| Année 5 | 29 836,81 € | 34 542,71 € | 904 885,19 € |
| Année 6 | 30 975,12 € | 33 404,40 € | 873 910,07 € |
| Année 7 | 32 156,85 € | 32 222,67 € | 841 753,22 € |
| Année 8 | 33 383,69 € | 30 995,83 € | 808 369,53 € |
| Année 9 | 34 657,33 € | 29 722,19 € | 773 712,20 € |
| Année 10 | 35 979,52 € | 28 400,00 € | 737 732,68 € |
| Année 11 | 37 352,21 € | 27 027,31 € | 700 380,47 € |
| Année 12 | 38 777,23 € | 25 602,29 € | 661 603,24 € |
| Année 13 | 40 256,63 € | 24 122,89 € | 621 346,61 € |
| Année 14 | 41 792,48 € | 22 587,04 € | 579 554,13 € |
| Année 15 | 43 386,91 € | 20 992,61 € | 536 167,22 € |
| Année 16 | 45 042,18 € | 19 337,34 € | 491 125,04 € |
| Année 17 | 46 760,58 € | 17 618,94 € | 444 364,46 € |
| Année 18 | 48 544,56 € | 15 834,96 € | 395 819,90 € |
| Année 19 | 50 396,60 € | 13 982,92 € | 345 423,30 € |
| Année 20 | 52 319,29 € | 12 060,23 € | 293 104,01 € |
| Année 21 | 54 315,34 € | 10 064,18 € | 238 788,67 € |
| Année 22 | 56 387,56 € | 7 991,96 € | 182 401,11 € |
| Année 23 | 58 538,81 € | 5 840,71 € | 123 862,30 € |
| Année 24 | 60 772,16 € | 3 607,36 € | 63 090,14 € |
| Année 25 | 63 090,14 € | 1 288,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 043 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 104 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.