Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 175,36 € | 6 175,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 713 € / mois | 17 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 83 840 € | 1 131 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 200 € | 1 074 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 143,49 € | 37 960,83 € | 1 011 856,51 € |
| Année 2 | 37 496,25 € | 36 608,07 € | 974 360,26 € |
| Année 3 | 38 899,62 € | 35 204,70 € | 935 460,64 € |
| Année 4 | 40 355,50 € | 33 748,82 € | 895 105,14 € |
| Année 5 | 41 865,90 € | 32 238,42 € | 853 239,24 € |
| Année 6 | 43 432,80 € | 30 671,52 € | 809 806,44 € |
| Année 7 | 45 058,38 € | 29 045,94 € | 764 748,06 € |
| Année 8 | 46 744,78 € | 27 359,54 € | 718 003,28 € |
| Année 9 | 48 494,31 € | 25 610,01 € | 669 508,97 € |
| Année 10 | 50 309,32 € | 23 795,00 € | 619 199,65 € |
| Année 11 | 52 192,24 € | 21 912,08 € | 567 007,41 € |
| Année 12 | 54 145,65 € | 19 958,67 € | 512 861,76 € |
| Année 13 | 56 172,15 € | 17 932,17 € | 456 689,61 € |
| Année 14 | 58 274,53 € | 15 829,79 € | 398 415,08 € |
| Année 15 | 60 455,56 € | 13 648,76 € | 337 959,52 € |
| Année 16 | 62 718,25 € | 11 386,07 € | 275 241,27 € |
| Année 17 | 65 065,62 € | 9 038,70 € | 210 175,65 € |
| Année 18 | 67 500,82 € | 6 603,50 € | 142 674,83 € |
| Année 19 | 70 027,16 € | 4 077,16 € | 72 647,67 € |
| Année 20 | 72 647,67 € | 1 456,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 048 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 104 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.