Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 407,93 € | 51 407,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 782 € / mois | 146 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 000 € | 11 353 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 813 € | 10 775 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 785,74 € | 438 109,42 € | 10 333 714,26 € |
| Année 2 | 186 440,97 € | 430 454,19 € | 10 147 273,29 € |
| Année 3 | 194 424,01 € | 422 471,15 € | 9 952 849,28 € |
| Année 4 | 202 748,84 € | 414 146,32 € | 9 750 100,44 € |
| Année 5 | 211 430,16 € | 405 465,00 € | 9 538 670,28 € |
| Année 6 | 220 483,16 € | 396 412,00 € | 9 318 187,12 € |
| Année 7 | 229 923,85 € | 386 971,31 € | 9 088 263,27 € |
| Année 8 | 239 768,72 € | 377 126,44 € | 8 848 494,55 € |
| Année 9 | 250 035,13 € | 366 860,03 € | 8 598 459,42 € |
| Année 10 | 260 741,16 € | 356 154,00 € | 8 337 718,26 € |
| Année 11 | 271 905,56 € | 344 989,60 € | 8 065 812,70 € |
| Année 12 | 283 547,99 € | 333 347,17 € | 7 782 264,71 € |
| Année 13 | 295 688,97 € | 321 206,19 € | 7 486 575,74 € |
| Année 14 | 308 349,78 € | 308 545,38 € | 7 178 225,96 € |
| Année 15 | 321 552,69 € | 295 342,47 € | 6 856 673,27 € |
| Année 16 | 335 320,94 € | 281 574,22 € | 6 521 352,33 € |
| Année 17 | 349 678,73 € | 267 216,43 € | 6 171 673,60 € |
| Année 18 | 364 651,28 € | 252 243,88 € | 5 807 022,32 € |
| Année 19 | 380 264,90 € | 236 630,26 € | 5 426 757,42 € |
| Année 20 | 396 547,10 € | 220 348,06 € | 5 030 210,32 € |
| Année 21 | 413 526,43 € | 203 368,73 € | 4 616 683,89 € |
| Année 22 | 431 232,82 € | 185 662,34 € | 4 185 451,07 € |
| Année 23 | 449 697,35 € | 167 197,81 € | 3 735 753,72 € |
| Année 24 | 468 952,51 € | 147 942,65 € | 3 266 801,21 € |
| Année 25 | 489 032,12 € | 127 863,04 € | 2 777 769,09 € |
| Année 26 | 509 971,49 € | 106 923,67 € | 2 267 797,60 € |
| Année 27 | 531 807,48 € | 85 087,68 € | 1 735 990,12 € |
| Année 28 | 554 578,40 € | 62 316,76 € | 1 181 411,72 € |
| Année 29 | 578 324,34 € | 38 570,82 € | 603 087,38 € |
| Année 30 | 603 087,38 € | 13 808,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 512 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 880 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.