Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 769,70 € | 89 769,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 029 € / mois | 256 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 560 € | 11 361 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 988 € | 10 782 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 519 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 395,44 € | 360 840,96 € | 9 803 104,56 € |
| Année 2 | 742 171,38 € | 335 065,02 € | 9 060 933,18 € |
| Année 3 | 768 874,75 € | 308 361,65 € | 8 292 058,43 € |
| Année 4 | 796 538,89 € | 280 697,51 € | 7 495 519,54 € |
| Année 5 | 825 198,42 € | 252 037,98 € | 6 670 321,12 € |
| Année 6 | 854 889,07 € | 222 347,33 € | 5 815 432,05 € |
| Année 7 | 885 648,04 € | 191 588,36 € | 4 929 784,01 € |
| Année 8 | 917 513,70 € | 159 722,70 € | 4 012 270,31 € |
| Année 9 | 950 525,89 € | 126 710,51 € | 3 061 744,42 € |
| Année 10 | 984 725,86 € | 92 510,54 € | 2 077 018,56 € |
| Année 11 | 1 020 156,34 € | 57 080,06 € | 1 056 862,22 € |
| Année 12 | 1 056 862,22 € | 20 374,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.