Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 231,34 € | 6 231,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 883 € / mois | 17 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 84 600 € | 1 142 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 438 € | 1 083 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 471,16 € | 38 304,92 € | 1 021 028,84 € |
| Année 2 | 37 836,14 € | 36 939,94 € | 983 192,70 € |
| Année 3 | 39 252,26 € | 35 523,82 € | 943 940,44 € |
| Année 4 | 40 721,38 € | 34 054,70 € | 903 219,06 € |
| Année 5 | 42 245,43 € | 32 530,65 € | 860 973,63 € |
| Année 6 | 43 826,54 € | 30 949,54 € | 817 147,09 € |
| Année 7 | 45 466,86 € | 29 309,22 € | 771 680,23 € |
| Année 8 | 47 168,55 € | 27 607,53 € | 724 511,68 € |
| Année 9 | 48 933,90 € | 25 842,18 € | 675 577,78 € |
| Année 10 | 50 765,38 € | 24 010,70 € | 624 812,40 € |
| Année 11 | 52 665,38 € | 22 110,70 € | 572 147,02 € |
| Année 12 | 54 636,49 € | 20 139,59 € | 517 510,53 € |
| Année 13 | 56 681,38 € | 18 094,70 € | 460 829,15 € |
| Année 14 | 58 802,80 € | 15 973,28 € | 402 026,35 € |
| Année 15 | 61 003,61 € | 13 772,47 € | 341 022,74 € |
| Année 16 | 63 286,81 € | 11 489,27 € | 277 735,93 € |
| Année 17 | 65 655,44 € | 9 120,64 € | 212 080,49 € |
| Année 18 | 68 112,73 € | 6 663,35 € | 143 967,76 € |
| Année 19 | 70 661,98 € | 4 114,10 € | 73 305,78 € |
| Année 20 | 73 305,78 € | 1 469,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 057 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 690 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 84 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 26 438 € (2,5%).