Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 409,73 € | 90 409,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 969 € / mois | 258 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 560 € | 11 442 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 863 € | 10 859 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 594 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 503,15 € | 363 413,61 € | 9 872 996,85 € |
| Année 2 | 747 462,85 € | 337 453,91 € | 9 125 534,00 € |
| Année 3 | 774 356,60 € | 310 560,16 € | 8 351 177,40 € |
| Année 4 | 802 217,99 € | 282 698,77 € | 7 548 959,41 € |
| Année 5 | 831 081,83 € | 253 834,93 € | 6 717 877,58 € |
| Année 6 | 860 984,22 € | 223 932,54 € | 5 856 893,36 € |
| Année 7 | 891 962,45 € | 192 954,31 € | 4 964 930,91 € |
| Année 8 | 924 055,33 € | 160 861,43 € | 4 040 875,58 € |
| Année 9 | 957 302,88 € | 127 613,88 € | 3 083 572,70 € |
| Année 10 | 991 746,68 € | 93 170,08 € | 2 091 826,02 € |
| Année 11 | 1 027 429,79 € | 57 486,97 € | 1 064 396,23 € |
| Année 12 | 1 064 396,23 € | 20 520,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.