Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 571,87 € | 90 571,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 460 € / mois | 258 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 080 € | 11 462 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 338 € | 10 878 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 613 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 797,09 € | 364 065,35 € | 9 890 702,91 € |
| Année 2 | 748 803,35 € | 338 059,09 € | 9 141 899,56 € |
| Année 3 | 775 745,35 € | 311 117,09 € | 8 366 154,21 € |
| Année 4 | 803 656,70 € | 283 205,74 € | 7 562 497,51 € |
| Année 5 | 832 572,30 € | 254 290,14 € | 6 729 925,21 € |
| Année 6 | 862 528,30 € | 224 334,14 € | 5 867 396,91 € |
| Année 7 | 893 562,11 € | 193 300,33 € | 4 973 834,80 € |
| Année 8 | 925 712,52 € | 161 149,92 € | 4 048 122,28 € |
| Année 9 | 959 019,71 € | 127 842,73 € | 3 089 102,57 € |
| Année 10 | 993 525,29 € | 93 337,15 € | 2 095 577,28 € |
| Année 11 | 1 029 272,36 € | 57 590,08 € | 1 066 304,92 € |
| Année 12 | 1 066 304,92 € | 20 556,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 777 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.