Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 621 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 635,87 € | 90 635,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 654 € / mois | 258 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 680 € | 11 470 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 525 € | 10 886 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 621 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 307,82 € | 364 322,62 € | 9 897 692,18 € |
| Année 2 | 749 332,49 € | 338 297,95 € | 9 148 359,69 € |
| Année 3 | 776 293,49 € | 311 336,95 € | 8 372 066,20 € |
| Année 4 | 804 224,55 € | 283 405,89 € | 7 567 841,65 € |
| Année 5 | 833 160,60 € | 254 469,84 € | 6 734 681,05 € |
| Année 6 | 863 137,76 € | 224 492,68 € | 5 871 543,29 € |
| Année 7 | 894 193,51 € | 193 436,93 € | 4 977 349,78 € |
| Année 8 | 926 366,62 € | 161 263,82 € | 4 050 983,16 € |
| Année 9 | 959 697,34 € | 127 933,10 € | 3 091 285,82 € |
| Année 10 | 994 227,30 € | 93 403,14 € | 2 097 058,52 € |
| Année 11 | 1 029 999,65 € | 57 630,79 € | 1 067 058,87 € |
| Année 12 | 1 067 058,87 € | 20 571,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 621 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.