Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 945,85 € | 51 945,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 412 € / mois | 148 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 800 € | 11 472 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 563 € | 10 888 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 656,53 € | 442 693,67 € | 10 441 843,47 € |
| Année 2 | 188 391,88 € | 434 958,32 € | 10 253 451,59 € |
| Année 3 | 196 458,44 € | 426 891,76 € | 10 056 993,15 € |
| Année 4 | 204 870,39 € | 418 479,81 € | 9 852 122,76 € |
| Année 5 | 213 642,53 € | 409 707,67 € | 9 638 480,23 € |
| Année 6 | 222 790,29 € | 400 559,91 € | 9 415 689,94 € |
| Année 7 | 232 329,71 € | 391 020,49 € | 9 183 360,23 € |
| Année 8 | 242 277,60 € | 381 072,60 € | 8 941 082,63 € |
| Année 9 | 252 651,45 € | 370 698,75 € | 8 688 431,18 € |
| Année 10 | 263 469,48 € | 359 880,72 € | 8 424 961,70 € |
| Année 11 | 274 750,73 € | 348 599,47 € | 8 150 210,97 € |
| Année 12 | 286 514,99 € | 336 835,21 € | 7 863 695,98 € |
| Année 13 | 298 782,98 € | 324 567,22 € | 7 564 913,00 € |
| Année 14 | 311 576,29 € | 311 773,91 € | 7 253 336,71 € |
| Année 15 | 324 917,36 € | 298 432,84 € | 6 928 419,35 € |
| Année 16 | 338 829,68 € | 284 520,52 € | 6 589 589,67 € |
| Année 17 | 353 337,72 € | 270 012,48 € | 6 236 251,95 € |
| Année 18 | 368 466,92 € | 254 883,28 € | 5 867 785,03 € |
| Année 19 | 384 243,93 € | 239 106,27 € | 5 483 541,10 € |
| Année 20 | 400 696,50 € | 222 653,70 € | 5 082 844,60 € |
| Année 21 | 417 853,51 € | 205 496,69 € | 4 664 991,09 € |
| Année 22 | 435 745,17 € | 187 605,03 € | 4 229 245,92 € |
| Année 23 | 454 402,91 € | 168 947,29 € | 3 774 843,01 € |
| Année 24 | 473 859,54 € | 149 490,66 € | 3 300 983,47 € |
| Année 25 | 494 149,27 € | 129 200,93 € | 2 806 834,20 € |
| Année 26 | 515 307,75 € | 108 042,45 € | 2 291 526,45 € |
| Année 27 | 537 372,19 € | 85 978,01 € | 1 754 154,26 € |
| Année 28 | 560 381,41 € | 62 968,79 € | 1 193 772,85 € |
| Année 29 | 584 375,80 € | 38 974,40 € | 609 397,05 € |
| Année 30 | 609 397,05 € | 13 952,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 622 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 417 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.