Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 190,36 € | 52 190,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 153 € / mois | 149 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 800 € | 11 526 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 813 € | 10 939 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 506,89 € | 444 777,43 € | 10 490 993,11 € |
| Année 2 | 189 278,65 € | 437 005,67 € | 10 301 714,46 € |
| Année 3 | 197 383,18 € | 428 901,14 € | 10 104 331,28 € |
| Année 4 | 205 834,73 € | 420 449,59 € | 9 898 496,55 € |
| Année 5 | 214 648,16 € | 411 636,16 € | 9 683 848,39 € |
| Année 6 | 223 838,97 € | 402 445,35 € | 9 460 009,42 € |
| Année 7 | 233 423,32 € | 392 861,00 € | 9 226 586,10 € |
| Année 8 | 243 418,04 € | 382 866,28 € | 8 983 168,06 € |
| Année 9 | 253 840,70 € | 372 443,62 € | 8 729 327,36 € |
| Année 10 | 264 709,65 € | 361 574,67 € | 8 464 617,71 € |
| Année 11 | 276 043,99 € | 350 240,33 € | 8 188 573,72 € |
| Année 12 | 287 863,65 € | 338 420,67 € | 7 900 710,07 € |
| Année 13 | 300 189,39 € | 326 094,93 € | 7 600 520,68 € |
| Année 14 | 313 042,91 € | 313 241,41 € | 7 287 477,77 € |
| Année 15 | 326 446,77 € | 299 837,55 € | 6 961 031,00 € |
| Année 16 | 340 424,60 € | 285 859,72 € | 6 620 606,40 € |
| Année 17 | 355 000,88 € | 271 283,44 € | 6 265 605,52 € |
| Année 18 | 370 201,30 € | 256 083,02 € | 5 895 404,22 € |
| Année 19 | 386 052,60 € | 240 231,72 € | 5 509 351,62 € |
| Année 20 | 402 582,61 € | 223 701,71 € | 5 106 769,01 € |
| Année 21 | 419 820,41 € | 206 463,91 € | 4 686 948,60 € |
| Année 22 | 437 796,25 € | 188 488,07 € | 4 249 152,35 € |
| Année 23 | 456 541,81 € | 169 742,51 € | 3 792 610,54 € |
| Année 24 | 476 090,03 € | 150 194,29 € | 3 316 520,51 € |
| Année 25 | 496 475,26 € | 129 809,06 € | 2 820 045,25 € |
| Année 26 | 517 733,34 € | 108 550,98 € | 2 302 311,91 € |
| Année 27 | 539 901,65 € | 86 382,67 € | 1 762 410,26 € |
| Année 28 | 563 019,16 € | 63 265,16 € | 1 199 391,10 € |
| Année 29 | 587 126,52 € | 39 157,80 € | 612 264,58 € |
| Année 30 | 612 264,58 € | 14 018,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 672 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.