Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 870,65 € | 54 870,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 275 € / mois | 156 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 800 € | 11 526 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 813 € | 10 939 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 713,91 € | 395 733,89 € | 10 409 786,09 € |
| Année 2 | 272 736,79 € | 385 711,01 € | 10 137 049,30 € |
| Année 3 | 283 142,06 € | 375 305,74 € | 9 853 907,24 € |
| Année 4 | 293 944,29 € | 364 503,51 € | 9 559 962,95 € |
| Année 5 | 305 158,64 € | 353 289,16 € | 9 254 804,31 € |
| Année 6 | 316 800,84 € | 341 646,96 € | 8 938 003,47 € |
| Année 7 | 328 887,21 € | 329 560,59 € | 8 609 116,26 € |
| Année 8 | 341 434,68 € | 317 013,12 € | 8 267 681,58 € |
| Année 9 | 354 460,87 € | 303 986,93 € | 7 913 220,71 € |
| Année 10 | 367 983,99 € | 290 463,81 € | 7 545 236,72 € |
| Année 11 | 382 023,05 € | 276 424,75 € | 7 163 213,67 € |
| Année 12 | 396 597,73 € | 261 850,07 € | 6 766 615,94 € |
| Année 13 | 411 728,47 € | 246 719,33 € | 6 354 887,47 € |
| Année 14 | 427 436,41 € | 231 011,39 € | 5 927 451,06 € |
| Année 15 | 443 743,68 € | 214 704,12 € | 5 483 707,38 € |
| Année 16 | 460 673,08 € | 197 774,72 € | 5 023 034,30 € |
| Année 17 | 478 248,35 € | 180 199,45 € | 4 544 785,95 € |
| Année 18 | 496 494,12 € | 161 953,68 € | 4 048 291,83 € |
| Année 19 | 515 436,02 € | 143 011,78 € | 3 532 855,81 € |
| Année 20 | 535 100,57 € | 123 347,23 € | 2 997 755,24 € |
| Année 21 | 555 515,35 € | 102 932,45 € | 2 442 239,89 € |
| Année 22 | 576 708,97 € | 81 738,83 € | 1 865 530,92 € |
| Année 23 | 598 711,17 € | 59 736,63 € | 1 266 819,75 € |
| Année 24 | 621 552,77 € | 36 895,03 € | 645 266,98 € |
| Année 25 | 645 266,98 € | 13 181,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 672 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 773 €.