Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 636 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 763,87 € | 90 763,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 042 € / mois | 259 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 880 € | 11 486 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 900 € | 10 901 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 636 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 329,27 € | 364 837,17 € | 9 911 670,73 € |
| Année 2 | 750 390,69 € | 338 775,75 € | 9 161 280,04 € |
| Année 3 | 777 389,77 € | 311 776,67 € | 8 383 890,27 € |
| Année 4 | 805 360,30 € | 283 806,14 € | 7 578 529,97 € |
| Année 5 | 834 337,20 € | 254 829,24 € | 6 744 192,77 € |
| Année 6 | 864 356,70 € | 224 809,74 € | 5 879 836,07 € |
| Année 7 | 895 456,28 € | 193 710,16 € | 4 984 379,79 € |
| Année 8 | 927 674,87 € | 161 491,57 € | 4 056 704,92 € |
| Année 9 | 961 052,65 € | 128 113,79 € | 3 095 652,27 € |
| Année 10 | 995 631,36 € | 93 535,08 € | 2 100 020,91 € |
| Année 11 | 1 031 454,24 € | 57 712,20 € | 1 068 566,67 € |
| Année 12 | 1 068 566,67 € | 20 600,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 636 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.