Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 108,87 € | 63 108,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 239 € / mois | 180 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 800 € | 11 566 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 750 € | 10 977 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 367,10 € | 387 939,34 € | 10 340 632,90 € |
| Année 2 | 383 191,43 € | 374 115,01 € | 9 957 441,47 € |
| Année 3 | 397 533,19 € | 359 773,25 € | 9 559 908,28 € |
| Année 4 | 412 411,68 € | 344 894,76 € | 9 147 496,60 € |
| Année 5 | 427 847,04 € | 329 459,40 € | 8 719 649,56 € |
| Année 6 | 443 860,10 € | 313 446,34 € | 8 275 789,46 € |
| Année 7 | 460 472,49 € | 296 833,95 € | 7 815 316,97 € |
| Année 8 | 477 706,64 € | 279 599,80 € | 7 337 610,33 € |
| Année 9 | 495 585,79 € | 261 720,65 € | 6 842 024,54 € |
| Année 10 | 514 134,14 € | 243 172,30 € | 6 327 890,40 € |
| Année 11 | 533 376,66 € | 223 929,78 € | 5 794 513,74 € |
| Année 12 | 553 339,42 € | 203 967,02 € | 5 241 174,32 € |
| Année 13 | 574 049,30 € | 183 257,14 € | 4 667 125,02 € |
| Année 14 | 595 534,29 € | 161 772,15 € | 4 071 590,73 € |
| Année 15 | 617 823,41 € | 139 483,03 € | 3 453 767,32 € |
| Année 16 | 640 946,73 € | 116 359,71 € | 2 812 820,59 € |
| Année 17 | 664 935,49 € | 92 370,95 € | 2 147 885,10 € |
| Année 18 | 689 822,07 € | 67 484,37 € | 1 458 063,03 € |
| Année 19 | 715 640,12 € | 41 666,32 € | 742 422,91 € |
| Année 20 | 742 422,91 € | 14 882,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 710 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 520 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.