Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 403,49 € | 63 403,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 132 € / mois | 181 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 800 € | 11 620 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 000 € | 11 029 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 091,43 € | 389 750,45 € | 10 388 908,57 € |
| Année 2 | 384 980,31 € | 375 861,57 € | 10 003 928,26 € |
| Année 3 | 399 388,99 € | 361 452,89 € | 9 604 539,27 € |
| Année 4 | 414 336,94 € | 346 504,94 € | 9 190 202,33 € |
| Année 5 | 429 844,36 € | 330 997,52 € | 8 760 357,97 € |
| Année 6 | 445 932,18 € | 314 909,70 € | 8 314 425,79 € |
| Année 7 | 462 622,15 € | 298 219,73 € | 7 851 803,64 € |
| Année 8 | 479 936,73 € | 280 905,15 € | 7 371 866,91 € |
| Année 9 | 497 899,35 € | 262 942,53 € | 6 873 967,56 € |
| Année 10 | 516 534,27 € | 244 307,61 € | 6 357 433,29 € |
| Année 11 | 535 866,66 € | 224 975,22 € | 5 821 566,63 € |
| Année 12 | 555 922,59 € | 204 919,29 € | 5 265 644,04 € |
| Année 13 | 576 729,13 € | 184 112,75 € | 4 688 914,91 € |
| Année 14 | 598 314,44 € | 162 527,44 € | 4 090 600,47 € |
| Année 15 | 620 707,60 € | 140 134,28 € | 3 469 892,87 € |
| Année 16 | 643 938,87 € | 116 903,01 € | 2 825 954,00 € |
| Année 17 | 668 039,61 € | 92 802,27 € | 2 157 914,39 € |
| Année 18 | 693 042,41 € | 67 799,47 € | 1 464 871,98 € |
| Année 19 | 718 980,95 € | 41 860,93 € | 745 891,03 € |
| Année 20 | 745 891,03 € | 14 951,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 760 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.