Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 344,78 € | 77 344,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 378 € / mois | 220 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 800 € | 11 620 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 000 € | 11 029 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 927,11 € | 376 210,25 € | 10 208 072,89 € |
| Année 2 | 572 013,56 € | 356 123,80 € | 9 636 059,33 € |
| Année 3 | 592 831,02 € | 335 306,34 € | 9 043 228,31 € |
| Année 4 | 614 406,10 € | 313 731,26 € | 8 428 822,21 € |
| Année 5 | 636 766,36 € | 291 371,00 € | 7 792 055,85 € |
| Année 6 | 659 940,39 € | 268 196,97 € | 7 132 115,46 € |
| Année 7 | 683 957,80 € | 244 179,56 € | 6 448 157,66 € |
| Année 8 | 708 849,27 € | 219 288,09 € | 5 739 308,39 € |
| Année 9 | 734 646,65 € | 193 490,71 € | 5 004 661,74 € |
| Année 10 | 761 382,89 € | 166 754,47 € | 4 243 278,85 € |
| Année 11 | 789 092,09 € | 139 045,27 € | 3 454 186,76 € |
| Année 12 | 817 809,75 € | 110 327,61 € | 2 636 377,01 € |
| Année 13 | 847 572,55 € | 80 564,81 € | 1 788 804,46 € |
| Année 14 | 878 418,51 € | 49 718,85 € | 910 385,95 € |
| Année 15 | 910 385,95 € | 17 750,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 760 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.