Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 201,01 € | 77 201,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 942 € / mois | 220 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 200 € | 11 599 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 500 € | 11 008 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 901,17 € | 375 510,95 € | 10 189 098,83 € |
| Année 2 | 570 950,26 € | 355 461,86 € | 9 618 148,57 € |
| Année 3 | 591 729,02 € | 334 683,10 € | 9 026 419,55 € |
| Année 4 | 613 263,99 € | 313 148,13 € | 8 413 155,56 € |
| Année 5 | 635 582,71 € | 290 829,41 € | 7 777 572,85 € |
| Année 6 | 658 713,66 € | 267 698,46 € | 7 118 859,19 € |
| Année 7 | 682 686,42 € | 243 725,70 € | 6 436 172,77 € |
| Année 8 | 707 531,61 € | 218 880,51 € | 5 728 641,16 € |
| Année 9 | 733 281,02 € | 193 131,10 € | 4 995 360,14 € |
| Année 10 | 759 967,53 € | 166 444,59 € | 4 235 392,61 € |
| Année 11 | 787 625,28 € | 138 786,84 € | 3 447 767,33 € |
| Année 12 | 816 289,55 € | 110 122,57 € | 2 631 477,78 € |
| Année 13 | 845 997,01 € | 80 415,11 € | 1 785 480,77 € |
| Année 14 | 876 785,65 € | 49 626,47 € | 908 695,12 € |
| Année 15 | 908 695,12 € | 17 717,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 740 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 574 €.