Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 217,69 € | 55 217,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 326 € / mois | 157 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 200 € | 11 599 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 500 € | 11 008 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 375,51 € | 398 236,77 € | 10 475 624,49 € |
| Année 2 | 274 461,79 € | 388 150,49 € | 10 201 162,70 € |
| Année 3 | 284 932,85 € | 377 679,43 € | 9 916 229,85 € |
| Année 4 | 295 803,42 € | 366 808,86 € | 9 620 426,43 € |
| Année 5 | 307 088,68 € | 355 523,60 € | 9 313 337,75 € |
| Année 6 | 318 804,52 € | 343 807,76 € | 8 994 533,23 € |
| Année 7 | 330 967,33 € | 331 644,95 € | 8 663 565,90 € |
| Année 8 | 343 594,16 € | 319 018,12 € | 8 319 971,74 € |
| Année 9 | 356 702,72 € | 305 909,56 € | 7 963 269,02 € |
| Année 10 | 370 311,39 € | 292 300,89 € | 7 592 957,63 € |
| Année 11 | 384 439,26 € | 278 173,02 € | 7 208 518,37 € |
| Année 12 | 399 106,11 € | 263 506,17 € | 6 809 412,26 € |
| Année 13 | 414 332,52 € | 248 279,76 € | 6 395 079,74 € |
| Année 14 | 430 139,84 € | 232 472,44 € | 5 964 939,90 € |
| Année 15 | 446 550,25 € | 216 062,03 € | 5 518 389,65 € |
| Année 16 | 463 586,70 € | 199 025,58 € | 5 054 802,95 € |
| Année 17 | 481 273,12 € | 181 339,16 € | 4 573 529,83 € |
| Année 18 | 499 634,33 € | 162 977,95 € | 4 073 895,50 € |
| Année 19 | 518 696,02 € | 143 916,26 € | 3 555 199,48 € |
| Année 20 | 538 484,95 € | 124 127,33 € | 3 016 714,53 € |
| Année 21 | 559 028,84 € | 103 583,44 € | 2 457 685,69 € |
| Année 22 | 580 356,51 € | 82 255,77 € | 1 877 329,18 € |
| Année 23 | 602 497,87 € | 60 114,41 € | 1 274 831,31 € |
| Année 24 | 625 483,92 € | 37 128,36 € | 649 347,39 € |
| Année 25 | 649 347,39 € | 13 265,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 740 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.