Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 330,40 € | 77 330,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 335 € / mois | 220 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 640 € | 11 618 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 950 € | 11 026 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 824,47 € | 376 140,33 € | 10 206 175,53 € |
| Année 2 | 571 907,18 € | 356 057,62 € | 9 634 268,35 € |
| Année 3 | 592 720,80 € | 335 244,00 € | 9 041 547,55 € |
| Année 4 | 614 291,85 € | 313 672,95 € | 8 427 255,70 € |
| Année 5 | 636 647,95 € | 291 316,85 € | 7 790 607,75 € |
| Année 6 | 659 817,68 € | 268 147,12 € | 7 130 790,07 € |
| Année 7 | 683 830,61 € | 244 134,19 € | 6 446 959,46 € |
| Année 8 | 708 717,46 € | 219 247,34 € | 5 738 242,00 € |
| Année 9 | 734 510,02 € | 193 454,78 € | 5 003 731,98 € |
| Année 10 | 761 241,29 € | 166 723,51 € | 4 242 490,69 € |
| Année 11 | 788 945,36 € | 139 019,44 € | 3 453 545,33 € |
| Année 12 | 817 657,69 € | 110 307,11 € | 2 635 887,64 € |
| Année 13 | 847 414,93 € | 80 549,87 € | 1 788 472,71 € |
| Année 14 | 878 255,17 € | 49 709,63 € | 910 217,54 € |
| Année 15 | 910 217,54 € | 17 747,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 758 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 944 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.