Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 762 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 613,56 € | 90 613,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 587 € / mois | 258 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 000 € | 11 623 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 063 € | 11 031 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 762 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 376,89 € | 343 985,83 € | 10 019 123,11 € |
| Année 2 | 768 282,80 € | 319 079,92 € | 9 250 840,31 € |
| Année 3 | 794 023,14 € | 293 339,58 € | 8 456 817,17 € |
| Année 4 | 820 625,88 € | 266 736,84 € | 7 636 191,29 € |
| Année 5 | 848 119,88 € | 239 242,84 € | 6 788 071,41 € |
| Année 6 | 876 535,05 € | 210 827,67 € | 5 911 536,36 € |
| Année 7 | 905 902,28 € | 181 460,44 € | 5 005 634,08 € |
| Année 8 | 936 253,37 € | 151 109,35 € | 4 069 380,71 € |
| Année 9 | 967 621,34 € | 119 741,38 € | 3 101 759,37 € |
| Année 10 | 1 000 040,27 € | 87 322,45 € | 2 101 719,10 € |
| Année 11 | 1 033 545,35 € | 53 817,37 € | 1 068 173,75 € |
| Année 12 | 1 068 173,75 € | 19 189,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 762 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 063 € (2,5%).