Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 215,87 € | 56 215,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 351 € / mois | 160 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 000 € | 11 623 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 063 € | 11 031 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 458,14 € | 415 132,30 € | 10 503 041,86 € |
| Année 2 | 269 759,85 € | 404 830,59 € | 10 233 282,01 € |
| Année 3 | 280 470,61 € | 394 119,83 € | 9 952 811,40 € |
| Année 4 | 291 606,63 € | 382 983,81 € | 9 661 204,77 € |
| Année 5 | 303 184,77 € | 371 405,67 € | 9 358 020,00 € |
| Année 6 | 315 222,65 € | 359 367,79 € | 9 042 797,35 € |
| Année 7 | 327 738,49 € | 346 851,95 € | 8 715 058,86 € |
| Année 8 | 340 751,26 € | 333 839,18 € | 8 374 307,60 € |
| Année 9 | 354 280,67 € | 320 309,77 € | 8 020 026,93 € |
| Année 10 | 368 347,32 € | 306 243,12 € | 7 651 679,61 € |
| Année 11 | 382 972,45 € | 291 617,99 € | 7 268 707,16 € |
| Année 12 | 398 178,26 € | 276 412,18 € | 6 870 528,90 € |
| Année 13 | 413 987,81 € | 260 602,63 € | 6 456 541,09 € |
| Année 14 | 430 425,10 € | 244 165,34 € | 6 026 115,99 € |
| Année 15 | 447 515,00 € | 227 075,44 € | 5 578 600,99 € |
| Année 16 | 465 283,46 € | 209 306,98 € | 5 113 317,53 € |
| Année 17 | 483 757,41 € | 190 833,03 € | 4 629 560,12 € |
| Année 18 | 502 964,88 € | 171 625,56 € | 4 126 595,24 € |
| Année 19 | 522 934,97 € | 151 655,47 € | 3 603 660,27 € |
| Année 20 | 543 697,96 € | 130 892,48 € | 3 059 962,31 € |
| Année 21 | 565 285,33 € | 109 305,11 € | 2 494 676,98 € |
| Année 22 | 587 729,85 € | 86 860,59 € | 1 906 947,13 € |
| Année 23 | 611 065,52 € | 63 524,92 € | 1 295 881,61 € |
| Année 24 | 635 327,69 € | 39 262,75 € | 660 553,92 € |
| Année 25 | 660 553,92 € | 14 037,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 762 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.