Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 777 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 971,38 € | 91 971,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 701 € / mois | 262 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 200 € | 11 639 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 438 € | 11 046 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 777 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 965,65 € | 369 690,91 € | 10 043 534,35 € |
| Année 2 | 760 373,78 € | 343 282,78 € | 9 283 160,57 € |
| Année 3 | 787 732,07 € | 315 924,49 € | 8 495 428,50 € |
| Année 4 | 816 074,71 € | 287 581,85 € | 7 679 353,79 € |
| Année 5 | 845 437,13 € | 258 219,43 € | 6 833 916,66 € |
| Année 6 | 875 855,99 € | 227 800,57 € | 5 958 060,67 € |
| Année 7 | 907 369,32 € | 196 287,24 € | 5 050 691,35 € |
| Année 8 | 940 016,52 € | 163 640,04 € | 4 110 674,83 € |
| Année 9 | 973 838,36 € | 129 818,20 € | 3 136 836,47 € |
| Année 10 | 1 008 877,12 € | 94 779,44 € | 2 127 959,35 € |
| Année 11 | 1 045 176,56 € | 58 480,00 € | 1 082 782,79 € |
| Année 12 | 1 082 782,79 € | 20 874,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 777 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.