Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 683,14 € | 77 683,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 403 € / mois | 221 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 200 € | 11 639 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 438 € | 11 046 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 136,77 € | 381 060,91 € | 10 226 363,23 € |
| Année 2 | 571 422,31 € | 360 775,37 € | 9 654 940,92 € |
| Année 3 | 592 454,47 € | 339 743,21 € | 9 062 486,45 € |
| Année 4 | 614 260,77 € | 317 936,91 € | 8 448 225,68 € |
| Année 5 | 636 869,69 € | 295 327,99 € | 7 811 355,99 € |
| Année 6 | 660 310,76 € | 271 886,92 € | 7 151 045,23 € |
| Année 7 | 684 614,62 € | 247 583,06 € | 6 466 430,61 € |
| Année 8 | 709 813,00 € | 222 384,68 € | 5 756 617,61 € |
| Année 9 | 735 938,88 € | 196 258,80 € | 5 020 678,73 € |
| Année 10 | 763 026,37 € | 169 171,31 € | 4 257 652,36 € |
| Année 11 | 791 110,84 € | 141 086,84 € | 3 466 541,52 € |
| Année 12 | 820 229,04 € | 111 968,64 € | 2 646 312,48 € |
| Année 13 | 850 418,96 € | 81 778,72 € | 1 795 893,52 € |
| Année 14 | 881 720,09 € | 50 477,59 € | 914 173,43 € |
| Année 15 | 914 173,43 € | 18 024,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 777 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.