Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 403,93 € | 78 403,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 588 € / mois | 224 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 200 € | 11 747 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 938 € | 11 149 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 250,55 € | 384 596,61 € | 10 321 249,45 € |
| Année 2 | 576 724,32 € | 364 122,84 € | 9 744 525,13 € |
| Année 3 | 597 951,62 € | 342 895,54 € | 9 146 573,51 € |
| Année 4 | 619 960,24 € | 320 886,92 € | 8 526 613,27 € |
| Année 5 | 642 778,94 € | 298 068,22 € | 7 883 834,33 € |
| Année 6 | 666 437,49 € | 274 409,67 € | 7 217 396,84 € |
| Année 7 | 690 966,86 € | 249 880,30 € | 6 526 429,98 € |
| Année 8 | 716 399,08 € | 224 448,08 € | 5 810 030,90 € |
| Année 9 | 742 767,36 € | 198 079,80 € | 5 067 263,54 € |
| Année 10 | 770 106,17 € | 170 740,99 € | 4 297 157,37 € |
| Année 11 | 798 451,26 € | 142 395,90 € | 3 498 706,11 € |
| Année 12 | 827 839,60 € | 113 007,56 € | 2 670 866,51 € |
| Année 13 | 858 309,65 € | 82 537,51 € | 1 812 556,86 € |
| Année 14 | 889 901,20 € | 50 945,96 € | 922 655,66 € |
| Année 15 | 922 655,66 € | 18 191,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.